Entkernung vor der Sanierung – Ablauf & Kosten
Bevor saniert wird, müssen alte Böden, Wände, Decken und Installationen raus. Wie eine Entkernung abläuft, worauf Sie bei Schadstoffen achten müssen und was den Preis bestimmt.
Was eine Entkernung umfasst
Bei einer Entkernung wird ein Gebäude oder eine Wohnung bis auf die tragende Substanz zurückgebaut. Je nach Vorhaben gehören dazu Bodenbeläge, Estrich, Fliesen, nichttragende Wände, abgehängte Decken, Türen, Sanitär- und Elektroinstallationen. Tragende Bauteile bleiben stehen. Was genau entfernt wird, legen Sie mit Architekt, Bauleitung oder uns vorab fest.
Eine saubere Entkernung spart später Zeit: Die Handwerker für Elektrik, Sanitär und Trockenbau starten auf einer freien, besenreinen Fläche.
Entkernung in vier Schritten
Bestandsaufnahme
Besichtigung, Umfang festlegen, Schadstoffverdacht prüfen.
Räumung
Möbel und Hausrat raus, falls noch vorhanden.
Rückbau
Beläge, Wände, Decken und Installationen fachgerecht entfernen.
Entsorgung
Getrennt nach Holz, Metall, Bauschutt, Gips und Restabfall.
Schadstoffe: vor dem Rückbau klären
In Gebäuden, die vor 1993 gebaut oder renoviert wurden, können Asbest (zum Beispiel in Bodenplatten, Klebern, Putzen oder Fassadenplatten) und künstliche Mineralfasern alter Bauart vorkommen. Diese Stoffe dürfen nicht einfach herausgerissen werden. Arbeiten an asbesthaltigen Materialien sind nur Fachbetrieben mit Sachkundenachweis nach TRGS 519 erlaubt.
Bei Verdacht empfehlen wir vor Beginn eine Schadstoffuntersuchung durch einen Gutachter. Das kostet Zeit, schützt aber Gesundheit und Budget: Ein Baustopp mitten im Rückbau ist deutlich teurer.
Wie wir damit umgehen
Wir sprechen Schadstoffverdacht bei der Besichtigung offen an. Arbeiten, die eine besondere Sachkunde erfordern, planen wir so, dass sie von einem dafür zugelassenen Fachbetrieb ausgeführt werden.
Was die Kosten bestimmt
Umfang des Rückbaus
Nur Böden und Tapeten oder alles bis auf den Rohbau?
Materialien
Fliesen im Mörtelbett, Estrich oder Holzbalkendecken machen unterschiedlich viel Arbeit.
Mengen und Fraktionen
Bauschutt, Gips, Holz und Metall werden getrennt entsorgt und unterschiedlich berechnet.
Zugang
Etage, Aufzug, Container-Stellplatz und Tragewege.
Schadstoffe
Untersuchung und fachgerechte Sanierung kommen gesondert hinzu.
Zeitplan
Enge Fristen vor Handwerkerterminen können mehr Personal erfordern.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Entkernung eine Genehmigung?+
Für eine reine Innenentkernung ohne Eingriff in tragende Bauteile meist nicht. Bei Änderungen an der Statik, bei denkmalgeschützten Gebäuden oder bei Container-Stellflächen auf öffentlichem Grund kann eine Genehmigung nötig sein. Klären Sie das vorab mit dem Bauamt.
Wie lange dauert eine Entkernung?+
Eine Wohnung oft wenige Tage, ein Haus entsprechend länger. Den Zeitplan legen wir nach der Besichtigung verbindlich fest.
Wird danach gereinigt?+
Wir übergeben besenrein, damit die nächsten Gewerke direkt starten können.
Sind Schäden versichert?+
Ja, wir arbeiten mit einer Betriebshaftpflichtversicherung über 5 Mio. Euro.
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Sanierung geplant?
Wir entkernen fachgerecht, entsorgen getrennt und übergeben besenrein – zum Festpreis.